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湖南鑫浩房地產開發有限公司的 鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理 進行公開招標采購，現邀請合格投標人參加投標。
一、采購項目名稱、編號及預算金額
1、采購項目名稱：鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理
2、采購代理編號：HNZJC2020-FW(LD)-091
3、采購編號：XHGS-YX-FW-2021-0001
二、采購人的采購需求
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標段號 |
項目/標段名稱 |
采購招標范圍 |
采購要求 |
服務期限 |
采購項目預算 （費率） |
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鑫湘半山豪庭項目（2021年）銷售代理 |
鑫湘半山豪庭2021年所有在售產品的銷售代理及相關策劃工作，銷售代理的物業為本項目預售許可證經批準的全部可售（住宅、公寓、商業、車位）物業，包括為B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11、B12棟住宅產品，B3棟公寓產品,B1、B2、B3、B5、B6棟社區底商，其中：住宅約1169套，預計可售面積約149241.41㎡；公寓約320套，預計可售面積約14727㎡；商業約29套，預計可售面積約3684㎡；車位約645個（項目一期）。 |
詳見第五章 |
自中標通知書發出之日起至2022年2月28日止；或在合同期內本項目2021年可銷售面積完成100%時。合同終止時間以以上兩者以先行到達的節點為準。 |
一、基礎傭金：（A）全年完成銷售額X≤3億，銷售傭金費率≤1.20%； （B）全年完成銷售額3億＜X≤3.5億，銷售傭金費率≤1.40%； （C）全年完成銷售額3.5億＜X≤4.5億，銷售傭金費率≤1.60%； （D）全年完成銷售額X＞4.5億，銷售傭金費率≤1.80%； 計算公式：基礎傭金=（全年完成銷售額-全年轉介銷售額）*全年完成銷售額所對應的基礎傭金取費標準+全年轉介銷售額*（A）檔基礎傭金取費標準。 二、溢價獎勵傭金（不可競爭） 乙方完成3.55億銷售任務后，甲方對乙方所有已售房源給予溢價傭金獎勵，按以下規則計算： 1.開發商有權根據市場情況及政策情況進行銷售底價調整。 2.計算公式：溢價傭金=（實際銷售單價-銷售底價）*單套面積*溢價傭金比例。 ①銷售底價*（1+2%）<實際銷售單價≤銷售底價*（1+4%），溢價傭金比例，5.00% ②銷售底價*（1+4%）<實際銷售單價≤銷售底價*（1+6%），溢價傭金比例，10.00%； ③銷售底價*（1+6%）<實際銷售單價≤銷售底價*（1+8%），溢價傭金比例，15.00%； ④銷售底價*（1+8%）<實際銷售單價，溢價傭金比例，20.00%。 |
三、投標人的資格要求：
1、投標人基本資格條件：投標人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的一般納稅人，且應當符合《政府采購法》第二十二條規定的供應商條件，即：
（1）具有獨立承擔民事責任的能力；
（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；
（3）具有履行合同所必需的人員/設備和專業技術能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加本采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規規定的其他條件。
2、投標人特定資格條件：投標人須完成房地產中介經紀機構相關備案手續（以市一級住房和城鄉建設局網公示的房地產經紀機構備案情況為準，提供體現投標人信息的網頁截圖復印件加蓋單位公章）。
3、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加本項目同一合同項下的采購活動。
4、未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單，未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。
5、聯合體投標:本次招標不接受聯合體投標。
6、本項目資格審查方式為開標后資格審查。
四、獲取招標文件的時間、期限、地點、方式及招標文件售價
1、凡有意參加投標活動的，請于即日起，自行在中技建設咨詢有限公司網站（網址：http://www.www55288.com/），下載招標文件。
2、招標文件每套售價人民幣400元，售后不退。遞交響應文件時現場繳納。
五、投標截止時間、開標時間及地點
1、提交投標文件的截止時間：2021年3月26日09時00分（北京時間）
2、投標地點：湖南省長沙市湘府中路117號高升金典商務中心18樓中技建設咨詢有限公司。
3、開標時間：2021年3月26日09時00分（北京時間）
4、開標地點：湖南省長沙市湘府中路117號高升金典商務中心18樓中技建設咨詢有限公司。
六、疑問及質疑：
1、投標人對政府采購活動事項如有疑問的，可以向采購人或者采購代理機構提出詢問。采購人、采購代理機構將在3個工作日內作出答復。
2、潛在投標人認為招標文件或招標公告使自己的合法權益受到損害的，可以在招標公告期限屆滿之日起7個工作日內，參照《湖南省財政廳關于印發＜政府采購質疑答復和投訴處理操作規程＞的通知》(湘財購〔2019〕20號)規定，以書面形式向采購人、采購代理機構提出質疑。
七、其他補充事宜
疫情期間必須全程佩戴口罩，自覺接受體溫檢測,對體溫超過37.3°C，投標（競買）人代表不能提供健康通行卡或進入國家“互聯網+監管”系統查詢屬密接人員的，一律不準入場。
八、投標保證金：
1、保證金數額：100000.00元 (人民幣拾萬圓)。
2、交納截止時間：2021年3月25日17:00前，以銀行到賬回單為準。
3、投標保證金必須是從投標人單位的基本賬戶以銀行轉賬、電匯、銀行匯票或網銀轉賬的方式一次性按時、準確、足額轉入投標保證金賬號中。
開戶名：中技建設咨詢有限公司
賬 號：368250100100004451
開戶行：興業銀行長沙湘府路支行
十、采購項目聯系人姓名和電話
1、聯系人姓名：榮先生、羅先生
2、電話：0738-8260578
十一、采購人、采購代理機構、采購監管機構的名稱、地址和聯系方法
1、采購人信息
（1）名 稱：湖南鑫浩房地產開發有限公司
（2）地 址：湖南省婁底市婁星區扶青路西側、財富家園5棟401房
（3）聯系人：榮先生、羅先生
（4）電話：0738-8260578
2、采購代理機構信息
（1）名 稱：中技建設咨詢有限公司
（2）地 址：婁底市婁星區樂坪大道恒豐酒店附屬二樓
（3）聯系人：李女士
（4）電 話：18673828399
3、采購監管信息
（1）采購監督機構：湖南鑫浩房地產開發有限公司綜合管理部
（2）電 話：0738-8260178
附件：/uploadfiles/2021/03/20210305163704008.doc
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